甘肃新闻网,甘肃信息港,甘肃门户网站

当前位置: 主页 > 甘肃房产 >

兰州晚报数字报-兰州新闻网

时间:2018-04-21 21:51来源:网络整理 作者:我的网站
兰州晚报讯(记者方言)由省社科院首席专家何苑研究员主持编写的《甘肃省住房和城乡建设发展分析与预测(2015)》(简称住建蓝皮书)是今年《甘肃蓝皮书》新增的一个内容。据住建蓝皮书分析,甘肃住房市场深度调整不可避免,未来几年甘肃的住房市场将进入

兰州晚报讯(记者方言)由省社科院首席专家何苑研究员主持编写的《甘肃省住房和城乡建设发展分析与预测(2015)》(简称住建蓝皮书)是今年《甘肃蓝皮书》新增的一个内容 。据住建蓝皮书分析,甘肃住房市场深度调整不可避免,未来几年甘肃的住房市场将进入去库存、以降价换增量的阶段,各市州房地产市场也将进一步分化。蓝皮书指出 ,同全国一样 ,甘肃住房市场将告别高速发展的黄金时代。

兰州商品房价格自去年8月开始出现下降趋势

蓝皮书指出,2013年前10个月,全省14个市州中,张掖 、金昌两个市政府所在地新建商品住房销售价格同比零增长,天水 、平凉 、庆阳 、定西 、白银 、武威 、酒泉 、甘南 、临夏9个市州政府所在地小幅上涨 ,兰州市上涨8 .77% ,涨幅为全省最高,陇南市上涨5.29%,嘉峪关市上涨5.18% ,涨幅分别排在第二、三位 。2013年10月至2014年上半年,全省商品房价格涨幅趋缓部分城市出现下降趋势 。2014年上半年,兰州市商品房价格增长幅度也逐步趋缓 ,至8月开始出现下降趋势。

天水兰州,存在房地产泡沫

蓝皮书指出,房价的高低是相对收入来说的,一般用房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)来进行比较 。国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6 ,若计算出的房价收入比高于这一范围 ,则认为其房价偏高 ,房地产可能存在泡沫 。根据上海易居研究院的相关研究 ,2013年全国商品房住宅房价收入比为7.3 ,甘肃房价收入比为6.4,排名第19位。一线城市北京、上海、深圳的房价收入比超过10,分别为14 、12.8和15.6。甘肃排名在西部12省区中第六 ,相对而言 ,房地产泡沫不是很高 。

总体来看 ,2013年甘肃大部分市州政府所在地房价总体在合理区间 ,但各地房价收入比差异较大。天水 、兰州两市房价收入比分别为9.62和9.5,位居全省第一、第二位,显示两市房价过高 ,已偏离了居民的收入,存在房地产泡沫。而临夏州、平凉市、武威市、庆阳市、张掖市、甘南州房价收入比也相对较高,存在一定程度的房地产泡沫;酒泉市、金昌市、嘉峪关市房价收入比较低 。

兰州中心区域房价坚挺,城郊区域﹃价格战﹄还将持续

据省社科院副研究员贾琼分析,2010年以来,兰州住宅市场总体呈现供给充足 、量价齐升态势 ,这一状况在2012年 、2013年得到延续。受房地产调控政策变化和一、二线城市房价下行影响  ,2014年兰州住宅市场进入调整期。上半年,出现环比、同比双下跌,价格下行“拐点”出现。但纵观兰州市住宅市。行那蚍考奂嵬,仍将维持高位运行 ,城郊区域房价下降 ,“价格战”和下降趋势还会持续 。预计在供应量大增和取消限购等政策影响下,兰州未来住房市场交易活跃,平均价格将保持稳中微降趋势 。

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容